Багато українців турбує питання: чи можуть забрати квартиру або будинок за борги? Ситуація неприємна, але, на жаль, за законом, така можливість справді існує. Проте, не все так просто, адже для цього повинні бути вагомі юридичні підстави.
Коли можуть забрати квартиру за борги?
Для того, щоб забрати житло у боржника, потрібне рішення суду, яке вже набрало законної сили. Важливо, щоб сума боргу становила понад 130 тисяч гривень, тобто перевищувала 20 мінімальних зарплат. Виконавча служба має також пересвідчитися, що коштів на рахунках боржника немає. Лише тоді виконавець може розпочати процес конфіскації нерухомості.
Порядок дій наступний:
- подається позов про стягнення боргу;
- суд ухвалює рішення, яке передають виконавцю;
- виконавець відкриває провадження, перевіряє рахунки боржника;
- за відсутності грошей шукає рухоме або нерухоме майно;
- нерухомість оцінюють і продають на публічних торгах.
Однак конфіскація житла – це крайній захід, який застосовують лише у разі відсутності іншого майна.
Чи можуть забрати квартиру за борги ЖКГ?
Теоретично, так. Якщо ви довгий час не сплачуєте за житлово-комунальні послуги, а сума боргу значна, комунальні підприємства можуть звернутися до суду. У разі позитивного рішення виконавча служба має право накласти арешт на житло й продати його на аукціоні для погашення боргу.
Утім, на практиці такі випадки вкрай рідкісні. Частіше комунальні служби припиняють або обмежують надання послуг, що запобігає накопиченню великих боргів.
Що робити, щоб квартиру не забрали?
Щоб уникнути втрати житла за борги, важливо:
- періодично сплачувати хоча б невеликі суми боргу;
- домовлятися з кредитором про реструктуризацію;
- оформити рефінансування боргу (якщо це можливо).
Якщо в квартирі прописані неповнолітні діти, інваліди або люди з особливими потребами, продати таке житло можливо лише зі згоди органів опіки та піклування. Зазвичай такі ситуації ускладнюють процес конфіскації, тому відчуження житла відбувається дуже рідко.
Чи можуть банки забрати квартиру за борги?
Банк має право забрати квартиру, якщо нерухомість була заставою під кредит. Це можливо за судовим рішенням або за позасудовою процедурою, якщо це прописано в договорі іпотеки. При цьому мешканці зобов’язані звільнити житло добровільно або ж примусово за рішенням суду.
Що робити, якщо ви не можете погасити борг за ЖКГ?
Якщо ви не можете вчасно оплачувати комуналку, варто:
- звернутися за субсидією;
- укласти договір про реструктуризацію боргу;
- проконсультуватися з юристом перед підписанням будь-яких договорів;
- вирішувати суперечки з постачальниками через суд, якщо є питання до якості послуг.
Важливо не накопичувати великі борги й вчасно вирішувати питання з кредиторами. Пам’ятайте, що кожну проблему легше вирішити на початковому етапі, ніж чекати, поки вона переросте у справжню загрозу для вашого житла.
