В умовах відкритого ринку землі в Україні, який функціонує вже понад 3 роки, продаж земельних ділянок стає все доступнішим для власників. Проте часто трапляється ситуація, коли земельний пай перебуває в оренді.
Розглянемо, як правильно продати земельний пай, якщо він знаходиться в оренді, з урахуванням законодавчих нюансів та прав орендаря.
- Правове регулювання продажу земельного паю в оренді
- Як підготуватися до продажу земельного паю, який перебуває в оренді
- 1. Реєстрація наміру продажу
- 2. Сповіщення орендаря
- Що має робити орендар: як скористатися переважним правом купівлі
- Коли орендар втрачає переважне право
- Як продати земельний пай в оренді – основні етапи
Правове регулювання продажу земельного паю в оренді
Згідно з положеннями статті 130-1 Земельного кодексу України, орендар земельної ділянки сільськогосподарського призначення має переважне право купівлі. Це означає, що перед тим, як власник зможе продати свій пай іншій особі, він повинен дотриматися певного алгоритму, який захищає права орендаря. Такий підхід гарантує прозорість угоди та дотримання законодавства.
Як підготуватися до продажу земельного паю, який перебуває в оренді
1. Реєстрація наміру продажу
Першим кроком для власника земельної ділянки є повідомлення про намір продажу. За два місяці до укладення договору купівлі-продажу, власник повинен зареєструвати свій намір у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього потрібно звернутися до нотаріуса з відповідною заявою. Нотаріус, в межах свого округу, за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання власника, забезпечує нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.
2. Сповіщення орендаря
Після подання заяви, нотаріус зобов’язаний протягом трьох робочих днів сповістити орендаря про намір продажу за допомогою цінного листа з описом вкладень. Це повідомлення містить інформацію про дату, умови продажу, а також деталі, що стосуються майбутньої угоди.
Що має робити орендар: як скористатися переважним правом купівлі
Якщо орендар зацікавлений у придбанні земельної ділянки, він повинен діяти оперативно:
- Повідомлення нотаріуса: Орендар має протягом одного місяця з моменту отримання повідомлення нотаріуса повідомити про своє бажання придбати пай. Це робиться за допомогою цінного листа з описом вкладень або особисто під розписку.
- Призначення зустрічі: Після отримання повідомлення від орендаря, нотаріус узгоджує з продавцем день і час для укладення договору купівлі-продажу. Інформація про зустріч надходить орендарю також через цінний лист.
Цей механізм дозволяє орендарю скористатися своїм переважним правом і захищає його інтереси при продажу земельного паю.
Коли орендар втрачає переважне право
Існують певні випадки, за яких орендар втрачає своє переважне право на купівлю земельної ділянки:
- Невчасне повідомлення: Якщо орендар протягом одного місяця з дня отримання повідомлення не заявить про бажання купити пай, право покупки переходить до власника, який може продати ділянку іншій особі.
- Відмова від угоди: У випадку, коли орендар відмовляється від укладення договору купівлі-продажу.
- Непоява на зустрічі: Якщо орендар не з’являється у вказаний день і час для підписання договору, за умови, що повідомлення було отримано, або якщо повідомлення повернено через недійсність або перевищення строку зберігання.
Лише дотримання всіх цих умов дозволяє власнику земельної ділянки продати пай, який перебуває в довгостроковій оренді.
Як продати земельний пай в оренді – основні етапи
Продаж земельного паю, який знаходиться в оренді, вимагає уважного дотримання законодавчих вимог. Для успішної угоди власнику необхідно:
- Своєчасно зареєструвати намір продажу в державному реєстрі.
- Повідомити орендаря про майбутню угоду за допомогою нотаріуса.
- Дочекатися реакції орендаря, який має переважне право на купівлю.
- Врахувати, що у разі відмови або невчасного повідомлення орендар може втратити свої права, що дозволить власнику продовжити продаж пай іншій особі.
Дотримання всіх описаних кроків забезпечить прозорість процесу та захист прав усіх учасників угоди. Цей підхід є важливим не лише для власників, але й для орендарів, адже він гарантує дотримання законодавства та створює сприятливі умови для розвитку ринку землі в Україні.
Якщо у вас залишилися питання щодо цього процесу, рекомендуємо звернутися за консультацією до кваліфікованого юриста. Гарного вам дня та успішних угод!
