Відкриття власного бізнесу часто починається з пошуку приміщення. Якщо ви плануєте відкрити стоматологічну клініку, салон краси, магазин чи офіс у квартирі, перед вами постане важливе юридичне питання – переведення житла у нежитловий фонд. Адже закон забороняє використовувати житлові приміщення у комерційних цілях без зміни їхнього статусу, що може призвести до штрафів, приписів про припинення діяльності та навіть судових суперечок із сусідами чи місцевою владою.
Чому варто змінити статус квартири?
Переведення житла у нежитловий фонд відкриває значно більше можливостей для розвитку бізнесу. По-перше, ви працюєте легально та не ризикуєте отримати припис про заборону діяльності. По-друге, з’являється можливість підключення комерційних тарифів на електроенергію, воду та опалення, що особливо важливо для офісів, салонів і клінік. Також тільки після офіційної зміни статусу можна облаштувати окремий вхід, встановити пандус для маломобільних груп населення, розмістити вивіску або переобладнати планування відповідно до потреб бізнесу. Крім того, після переведення вартість такого приміщення зростає, адже нежитлова нерухомість завжди оцінюється дорожче.
Як відбувається процедура переведення?
Законодавство України чітко визначає процедуру зміни цільового призначення житла. Спершу необхідно переконатися, що квартира відповідає усім вимогам: розташована на першому поверсі або вище, якщо нижче є нежитлові приміщення, має окремий вхід або можливість його облаштування та відповідає будівельним, протипожежним і санітарним нормам. Далі проводиться технічне обстеження, яке визначає можливість переведення житла. Обов’язковим етапом є розробка проєкту переобладнання, адже часто потрібно створювати окремий вхід або змінювати планування. У низці випадків потрібна згода співвласників будинку. Після цього документи подаються до органів місцевого самоврядування, де рішення про переведення ухвалює виконавчий комітет ради. Завершальним кроком є внесення змін до Реєстру речових прав на нерухоме майно та оновлення технічної документації у БТІ.
Які документи потрібні?
Для переведення житла у нежитловий фонд зазвичай необхідні:
- заява власника;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- технічний паспорт БТІ;
- висновок технічного обстеження;
- проєкт переобладнання;
- погодження співвласників (за потреби);
- паспорт та ІПН власника.
Замовити переведення житла у нежитловий фонд просто – достатньо звернутися до спеціалістів, які мають досвід у цій сфері та знають, як уникнути помилок.
БТІ Адвокат – ваш надійний партнер
Юридична компанія БТІ Адвокат допомагає пройти процедуру переведення житла у нежитловий фонд швидко, безпечно та без стресу. Їхня команда проводить попередню оцінку можливості переведення, замовляє необхідні технічні обстеження та проєкти, готує повний пакет документів та супроводжує вас на кожному етапі – до внесення змін у всі державні реєстри. Переведення житла у нежитловий фонд відкриває нові перспективи для розвитку бізнесу, і з БТІ Адвокат ви завжди впевнені у результаті, адже їхній досвід – запорука вашого спокою та успіху.
