Рынок недвижимости в 2025 году продолжает оставаться сложным и многогранным, особенно в условиях военного положения. Тем не менее у многих украинцев возникает необходимость продать свою квартиру или дом в силу разных причин: смена места жительства, переселение, экономические трудности, юридические аспекты, безопасность семьи и многое другое.
Разберемся, как продать недвижимость максимально безопасно и эффективно, учитывая все актуальные на 2025 год требования законодательства, специфику военного времени и особенности документооборота.
- Почему приходится продавать недвижимость в условиях военного положения
- Основные этапы продажи недвижимости в 2025 году
- 1. Сбор документов и подготовка жилья
- 2. Определение цены и оценка имущества
- 3. Создание качественных объявлений и поиск покупателей
- 4. Переговоры и заключение сделки
- Какие документы нужны для продажи недвижимости
- Как продать недвижимость на временно оккупированных территориях
- Как продать квартиру из-за границы
- Ограничения и нюансы при расчетах
- Правовые риски при мобилизации
Почему приходится продавать недвижимость в условиях военного положения
Несмотря на сложную ситуацию в стране, многие вынуждены выставлять на продажу свою собственность. Основных причин несколько:
- Отсутствие безопасности. Военные действия нередко вынуждают семьи переезжать в более спокойные регионы или даже за границу.
- Экономические трудности. Потеря работы, снижение уровня доходов, необходимость поддерживать родственников или оплачивать лечение – все это влияет на решение о продаже жилья.
- Внутреннее перемещение и переселение. По данным на январь 2024 года, в Украине насчитывается около 4,875 млн внутренне перемещенных лиц. Некоторые из них не могут вернуться в родные дома из-за разрушений или других препятствий.
- Юридические аспекты и избежание рисков. Иногда выгоднее продать жилье заранее, чем содержать его в период, когда обслуживание и ремонт становятся слишком затратными или рискованными.
Статистика свидетельствует: россия разрушила уже более 8,6% жилого фонда Украины, суммарно повреждено свыше 163 тысяч объектов. Это трагическая реальность, которая подталкивает людей к активному поиску возможностей безопасно и законно продать недвижимость.
Основные этапы продажи недвижимости в 2025 году
1. Сбор документов и подготовка жилья
Как подготовить документы для продажи недвижимости – первый и ключевой вопрос. Лучше начать сбор бумаг заранее, поскольку иногда это занимает до месяца. Одновременно имеет смысл привести сам объект в порядок:
- Проверьте документацию: наличие паспортов (старого образца с вклеенными фото, ID-карты), идентификационных кодов, свидетельств о браке, расторжении брака, рождении детей, договоров и т. д.
- Устраните юридические препятствия: обременения, неоплаченные счета за коммунальные услуги, долги, наложенные аресты.
- Приведите жилье в порядок: косметический ремонт, уборка, освобождение от личных вещей. Потенциальным покупателям будет проще представить, как они смогут обустроить пространство.
2. Определение цены и оценка имущества
Перед тем как разместить объявление, важно определить реальную стоимость недвижимости. Учитывайте:
- Расположение объекта
- Состояние квартиры или дома
- Рыночные тенденции
- Аналоги в том же районе или городе
Заказать оценку имущества можно у профильного специалиста или через онлайн-сервисы. Такой отчет действует 6 месяцев.
3. Создание качественных объявлений и поиск покупателей
- Фотографии и описание. Хорошие снимки и продуманный текст помогут выделиться на фоне других предложений.
- Размещение объявлений. Используйте популярные интернет-площадки, доски объявлений, группы в социальных сетях, а также не забывайте о традиционных методах (объявления в местах с большим потоком людей).
- Показы жилья и общение с покупателями. Будьте готовы отвечать на вопросы, собирать обратную связь и при необходимости гибко корректировать цену или условия сделки.
4. Переговоры и заключение сделки
Финальная стадия требует особой аккуратности:
- Заключение предварительного и основного договоров. Законодательство Украины разрешает оба варианта, при этом оплата может быть как наличной, так и безналичной.
- Присутствие нотариуса. В 2025 году нотариус должен входить в перечень, утвержденный Министерством юстиции Украины. Он удостоверяет договор купли-продажи, следит за законностью сделки и надежностью расчетов.
- Расчеты. Если сумма свыше 50 тыс. грн, закон предписывает проводить ее безналом либо вносить на счет через банк.
Какие документы нужны для продажи недвижимости
Список документов может меняться в зависимости от ситуации, но базовый пакет выглядит так:
- Паспорт(а) и ИНН продавца (или доверенного представителя).
- Документы, подтверждающие семейное положение (свидетельство о браке, заявление-согласие супруга(и), свидетельство о разводе или смерти супруга – при необходимости).
- Брачный договор, если заключался.
- Свидетельства о рождении детей + паспорта с 14 лет и идентификационные коды (если дети упомянуты в договоре).
- Выписка из реестра территориальной громады (ранее справка о регистрации места жительства).
- Технический паспорт на объект.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве, решение суда и т. д.).
- Выписка из госреестра прав на недвижимость.
- Отчет об оценке имущества (срок действия – 6 месяцев).
- Справка о составе семьи на соответствующую дату из ЦПАУ или у нотариуса.
- Справка об отсутствии долгов за коммуналку (необходимо обращаться к исполнителям коммунальных услуг).
- Документы на землю (в случае продажи частного дома).
Если несколько совладельцев, они должны дать письменное согласие на продажу. При прописке несовершеннолетних детей – нужно отдельное разрешение родителей или опекунов, с учетом правил изменения места регистрации ребенка.
Как продать недвижимость на временно оккупированных территориях
Вопрос, можно ли продать недвижимость, которая находится на территории, контролируемой российскими войсками, до сих пор актуален. По законам Украины продавать и покупать имущество можно, если:
- У вас есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности.
- Сделка проходит на подконтрольной территории, в присутствии нотариуса, имеющего разрешение на проведение такого рода операций.
Для первичной недвижимости (от застройщика) обычно не требуется нотариальное удостоверение, хотя есть нюансы. При утере оригинальных бумаг (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.) нужно обращаться в тот орган, который изначально их выдавал.
Как продать квартиру из-за границы
Как продать квартиру, если вы находитесь за рубежом, – один из распространенных вопросов в 2025 году. Возможна дистанционная продажа через доверенность:
- Оформление доверенности. Ее можно получить в консульском учреждении Украины или у иностранного нотариуса (с апостилем или без – зависит от страны).
- Полномочия доверенного лица. В документе пропишите максимально широкий круг разрешенных действий: посещение ЦПАУ, коммунальных служб, судов, банков, нотариальных контор и т. д.
- Передача оригиналов документов. Их нужно безопасно доставить в Украину либо курьерской службой, либо через знакомых или волонтеров.
Для родителей важно помнить, что снять ребенка с регистрации удаленно нельзя, нужно лично обращаться в ЦПАУ. Если планируете эмигрировать и оформлять другое гражданство, убедитесь, что соблюдены все требования для несовершеннолетних.
Ограничения и нюансы при расчетах
Законодательство Украины ограничивает наличные расчеты до 50 тыс. грн при заключении договоров купли-продажи. Если стоимость недвижимости выше, следует пользоваться банковским переводом. Так проще подтвердить законность происхождения средств и избежать проблем с банками.
Правовые риски при мобилизации
Сегодня в обществе активно обсуждается новый законопроект о мобилизации. Однако:
- Запрет на продажу собственности мужчинам призывного возраста пока не предусмотрен официально.
- Возможное ограничение может коснуться только лиц, уклоняющихся от призыва, – их могут внести в реестр должников, и в этом случае распоряжаться имуществом будет затруднительно.
Эксперты убеждены, что полностью блокировать право на продажу недвижимости – противоречит принципам рыночной экономики и Конституции Украины. Но при любых сомнениях лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом.
В 2025 году продажа недвижимости в Украине сопряжена с рядом юридических, организационных и финансовых тонкостей. Военное положение накладывает дополнительные ограничения: не все нотариусы могут оформлять сделки, многие люди пребывают за границей, а рыночная ситуация меняется достаточно быстро.
Тем не менее при грамотном подходе – сборе полного пакета документов, оценке жилья и адекватном ценообразовании, а также соблюдении всех законодательных норм – продажа может пройти без сложностей. Если вы не уверены в своих силах, имеет смысл обратиться к профессиональным риелторам, юристам и нотариусам. Они помогут сэкономить время и нервы, сделав сделку прозрачной и максимально безопасной.
Оставайтесь в курсе последних изменений в законах, проверяйте нотариусов в реестре, не пренебрегайте юридическими консультациями и помните: даже в непростых условиях всегда есть возможность продать недвижимость безопасно и выгодно.
