Чи може українець купити квартиру в Польщі у 2025 році?

Купівля нерухомості в Польщі останнім часом стала популярною серед українців як вигідна інвестиція або можливість переїхати та закріпитися в Європі.

Чому це відбувається та що потрібно знати, щоб без проблем придбати житло в сусідній країні?

Чи може українець купити квартиру в Польщі без дозволу

Як зазначають експерти порталу inPoland, українці мають право без жодних спеціальних дозволів купувати квартири в багатоквартирних будинках у Польщі. Така нерухомість доступна для придбання на рівні з громадянами Польщі.

Однак ситуація змінюється, коли мова йде про будинки з земельною ділянкою або житло, розташоване у прикордонних територіях:

• Для покупки приватного будинку з землею необхідний дозвіл Міністерства внутрішніх справ Польщі, який діє 2 роки.
• Купівля нерухомості у прикордонній зоні теж потребує аналогічного дозволу.

У таких випадках Міністерство перевіряє наявність у покупця тісних зв’язків із Польщею: родинних стосунків із громадянами країни, бізнесу, офіційної роботи чи дозволу на проживання.

Як оплатити нерухомість в Польщі

Польські закони дозволяють виключно безготівкову оплату житла у місцевій валюті (злотих). Важливо мати відкритий рахунок у польському банку. При сумі угоди понад 15 тисяч євро слід підтвердити законність походження коштів такими документами:

• довідкою про офіційну заробітну плату;
• документами про продаж нерухомості в Україні;
• банківськими виписками чи довідкою про наявність депозиту.

Податкова Польщі протягом п’яти років після угоди може запросити підтвердження цих документів.

Чи потрібна згода чоловіка або дружини для купівлі квартири в Польщі

Українцям, які перебувають у шлюбі, потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. Особиста присутність необов’язкова, достатньо відповідної довіреності.

Як українцю взяти іпотеку в Польщі

Банки Польщі надають українцям іпотечні кредити за певних умов:

• наявність карти побиту (тимчасової чи постійної);
• офіційна зарплата в Польщі;
• прописка та номер PESEL.

Кредитні установи додатково аналізують кредитну історію клієнта та його фінансові зобов’язання. Відсоткова ставка за кредитом починається від 7% на рік, а перший внесок становить зазвичай від 10% до 20% вартості нерухомості.

Як безпечно купити квартиру в Польщі: перевірка житла

Перед придбанням нерухомості необхідно уважно перевірити:

• Чи є продавець законним власником – інформацію можна знайти у виписці з польського земельного кадастру (Księga Wieczysta);
• Відсутність боргів за комунальні послуги;
• Чи немає на житлі застав, судових позовів чи інших юридичних проблем.

Податки та додаткові витрати на купівлю нерухомості у Польщі

Покупка квартири або будинку передбачає ряд додаткових витрат:

• Податок на цивільно-правові операції (PCC) у розмірі 2% вартості житла (на вторинному ринку);
• Нотаріальні витрати (1000-3000 злотих);
• Послуги агентств нерухомості, якщо ви користуєтесь їхніми послугами;
• Реєстраційні витрати (близько 200 злотих).

Таким чином, знаючи всі тонкощі та умови покупки, українець може успішно придбати квартиру в Польщі, зробивши вигідну інвестицію у власне майбутнє.